Co w praktyce od 28 kwietnia na rynku wtórnym zmienia nowelizacja ustawy?

Pozostaje istniejący od 2015 roku obowiązek podawania w ogłoszeniach informacji zawartych w świadectwie, a jedynie poszerzony zostaje zakres tych informacji. Dalej jednak nie jest to obwarowane żadnymi sankcjami.

Istniejący od 2009 roku obowiązek przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej kupującemu oraz kopii najemcy od 28 kwietnia br. zostaje spenalizowany i staje się wykroczeniem i podlega karze grzywny (do 5 tys.zł.).

Co istotne, to jedynie przy umowie sprzedaży notariusz poinformuje strony umowy o tym fakcie, a sama ustawa nic nie wspomina w jaki sposób to ma być egzekwowane. Przy umowach najmu zapewne stanie się to „martwym przepisem”.

Kopia CE powinna być przekazana również przy np. wynajmie pokoju lub części lokalu mieszkalnego.

Należy tutaj wyjaśnić, że brak świadectwa charakterystyki energetycznej lub jego kopii przy umowie sprzedaży lub umowie najmu nie powoduje jej nieważności.

Czy w sytuacji zawarcia umowy najmu krótkoterminowego należy również najemcy przekazać kopię CE? Tutaj istniejące orzeczenia sądowe wskazują, że nie jest to usługa najmu, tylko krótkotrwałego zakwaterowania, więc można wnioskować, że CE nie będą potrzebne.

Jednocześnie, po niemal 8 latach w ustawie Prawo budowlane (art. 57, ust. 1, pkt 6a) zostaje przywrócony obowiązek dołączenia przez inwestora do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie kopii świadectwa charakterystyki energetycznej, tak jak to miało miejsce w latach 2009-2014.

Na koniec należy jeszcze przypomnieć brzmienie art. 45. § 1. Kodeksu wykroczeń „Karalność wykroczenia ustaje, jeżeli od czasu jego popełnienia upłynął rok; jeżeli w tym okresie wszczęto postępowanie, karalność wykroczenia ustaje z upływem 2 lat od zakończenia tego okresu.„

Więcej na temat świadectw charakterystyki energetycznej można dowiedzieć się:

• Czym są świadectwa charakterystyki energetycznej (potocznie zwane certyfikatami energetycznymi CE) [ zobacz tutaj ]
• Fakty i mity na temat certyfikatów energetycznych [ zobacz tutaj ]
• Czy obowiązkowe świadectwa charakterystyki energetycznej to nowość na rynku wtórnym? [ zobacz tutaj ] 
• Jakie konsekwencje w praktyce dla wynajmujących i sprzedających niesie za sobą nowelizacja oraz jakie budzi wątpliwości [ zobacz tutaj ]